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2020年住宅建材市场规模化发展展望

时间:2020-11-17 20:00:54


疫情过后,商品房销售开始回升。

纵观2019年全国房地产市场形势:在政策层面,中央政府一再强调住房不烧,各地继续推行城市政策和一市一政策;在市场表现上,上半年房价上涨幅度缩小,总体价格稳定,一线城市和热点二线城市交易总体保持稳定,三四线城市总体下降趋势明显,各城市市场分化加剧。

据国家统计局透露,2019年1-12月全国房地产开发投资与销售,2019年全国房地产开发投资132194万亿元,比2018年增长9.9%,1月至11月下降0.3个百分点,比2018年增长0.4个百分点。全国商品房销售总额15.9725万亿元,增长6.5%,1月至11月下降0.8个百分点。商品房销售面积连续两个月呈上升趋势,恢复负增长,2019年1-12月累计增长率为-0.1%,下降0.3个百分点。

2020年1月至7月,商品房销售面积为83631万平方米,比去年同期下降5.8%,比1至6月下降2.6个百分点。其中住宅销售面积下降5.0%,写字楼销售面积下降21.8%,商品房销售面积下降18.8%。商品房销售总额8.1422万亿元,下降2.1%,1月至6月下降3.3个百分点。其中住宅销售增长0.4%,写字楼销售下降22.2%,商品房销售下降22.3%。

在国家房地产市场的直接影响下,2019年全国建材国内市场保持了整体稳定、波动小的主流趋势,但市场没有出现单边大幅度上涨,整体发展保持较低和稳定。2019年,全国建材专卖店累计销售额1.00571万亿元,比去年同期增长4.1%。2020年8月全国建材专卖店销售额752.86亿元,比上月增长16.11%,比上年同期下降6.74%。2020年1-8月累计销售额4154.11亿元,比去年同期下降33.75%。

行业情绪指数的改善

根据商务部流通产业发展司和中国建材流通协会联合发布的全国建材住宅繁荣指数(BHI),二零二零年八月份的建筑材料住宅繁荣指数为101.93,比前一个月增长17.36个百分点,比去年同期增长0.85个百分点。回到繁荣,今年到目前为止达到了一个新的高点,略高于去年同期。结果表明,随着疫情影响的逐步减弱,建材国内市场的淡季终端促销活动增多,前期市场需求持续释放,淡季效应减弱,市场呈现出淡季不轻的特征。

bhi子指数显示受欢迎指数和经理信心指数是促成本月指数急剧上升的主要分指数。其中,受欢迎指数为165.19,较上月上升67.24点,较上年同期上升11.49个百分点。据报道,防疫、消费者安全意识、各种终端推广活动奖金、8月建材国内客流量回升至去年同期水平。8月份,经理人信心指数达到184.16点,上涨32点。比上月增长95点,比去年同期增长18.76点,绝对值达到66点。76(高于50后的市场,低于50看到市场疲软),市场预期会有明显的改善。

住宅建材市场规模不断扩大

中国的建材市场是改革开放的产物,随着政策调整、规范标准的引入、经济和社会的快速发展、人民生活水平的提高、工业4.0的加速、城市化进程的加快、新农村建设的进程和房地产经济的崛起,住宅建材也经历了从无到有、从分散到集中的过程。在20世纪80年代住房商品化的推动下,公共建筑和住宅装饰的兴起刺激了改革开放前几乎空白建筑装饰材料和住宅的生产、流通和消费的发展。在此背景下,住宅建材市场规模不断稳步扩大。

统计显示,经过20多年的发展,2014年中国建材国内市场超过4万亿元,并保持了稳定的增长趋势。2018年,中国家庭建材市场规模达到4.34万亿元,2019年行业市场规模预计将超过4.4万亿元。受2020年疫情影响,再加上上半年家用建材销售业绩,预计2020年家用建材市场规模将降至4.2万亿元左右。

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